附件2：

**县（市）**乡（镇）**村

**地块集体经营性建设用地使用权入市方案

（参考模板）

为健全城乡统一的建设用地市场，推进农村集体经营性建设用地入市，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《贵州省土地管理条例》和《中共中央办公厅 国务院办公厅印发<关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的意见>的通知》（厅字〔2022〕34号）、《自然资源部办公厅关于印发<深化农村集体经营性建设用地入市试点工作方案>的通知》（自然资办函〔2023〕364号）、……等有关法律法规和政策规定，特制定**县（市）**村**年**地块农村集体经营性建设用地入市方案。

入市宗地符合**县（市）国土空间规划和用途管制要求，已完成集体土地所有权登记和农村集体经营性建设用地入市宗地不动产登记，并已纳入**县**年度建设用地供应计划。

一、入市宗地的位置、面积及现状。入市宗地位于**，四至界线为：东抵**、南抵**、西抵**、北抵**，入市面积**平方米（**亩）。现状情况为**，已达到“净地”供应条件（未达到的，需对供应条件作出说明）。

二、入市主体和土地权属。入市主体为**村**，注册登记码为：**；土地权属情况为**，地块产权清晰，无权属争议。该宗地入市工作拟委托**单位组织实施（委托组织实施的才说明）。

三、入市宗地的规划情况、入市方式和使用年期。入市宗地规划用途为**，*≤容积率≤*，建筑密度≤*，绿地率≥*，建筑限高≤*米，……（以自然资源部门出具的规划设计条件进行说明）。入市宗地使用权采取协议（招标、拍卖、挂牌）出让（出租）方式供应，使用年期**年。

四、入市宗地产业准入要求及生态环境保护要求。入市宗地产业准入要求：**（以发改和改革部门出具的产业准入要求进行说明）；生态环境保护要求：**（以生态环境保护部门出具的生态环境保护要求进行说明）。

五、入市宗地价格，招拍挂起始价、竞买保证金、增加幅度。入市宗地采取协议方式出让（出租），出让价格为**万元（租金或年租金**万元）。入市宗地采取招标（拍卖、挂牌）方式出让（出租），挂牌起始价为**万元、增加幅度**万元、竞买保证金为**万元。（入市宗地设有标底或底价，由市主体（**村**）在**时集体决策确定，并密封、在招拍挂活动结束之前保密）。

六、入市宗地增值收益分配。入市宗地成交价款（租金）缴入**级财政，扣除土地取得成本后，按照县级**%、乡级**%、村级**%的比例分配。

七、入市宗地交易规划。以协议（招标、拍卖、挂牌）方式出让（出租）农村集体经营性建设用地使用权的，按照《黔南州农村集体经营性建设用地入市工作手册》规定的程序和要求进行。

以招标方式出让（出租）农村集体经营性建设用地使用权的，出让人和交易机构根据评标结果，确定中标人；以拍卖或挂牌方式出让（出租）农村集体经营性建设用地使用权的，以价高者得的原则确定竞得人。

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加农村集体经营性建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5.………………。

附件：1.入市宗地平面界址图

2.入市宗地竖向界限

3.入市宗地规划条件

4.入市宗地产业准入要求

5.入市宗地生态环境保护要求

6.招拍挂出让文件（包括入市公告、投标或竞买须知、标书或竞买申请书、授权委托书、竞买报价单、中标通知书或成交确认书等）

7.《集体经营性建设用地使用权出让合同》《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》示范文本

8.集体土地所有权登记和入市宗地不动产登记、入市宗地集体决策资料